WIEŚ TROJANY
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami ), art. 17 pkt 4 i art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz.717, z późniejszymi zmianami ) oraz w związku z Uchwałą Nr XI/68/2003 Rady Gminy w Dąbrówce z dnia 30 października 2003 r
uchwala się co następuje:
Rozdział 1.
Przepisy wprowadzające.
§ 1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje teren wsi Trojany w granicach pokazanych na rysunku planu.
§ 2
Celem regulacji zawartych w zmianie planu jest umożliwienie podjęcia działalności inwestycyjnej na terenie objętym zmianą planu oraz określenie zasad zagospodarowania tego terenu.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz.717 ) o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy w Dąbrówce, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3) zmianie planu - należy przez to rozumieć zmiany od Nr „1” do Nr „32” miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dąbrówka,
4) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych ( art. 104. Kodeksu Postępowania Administracyjnego);
5) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu, stanowiący załączniki nr 1 do niniejszej uchwały;
6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
8) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
9) uciążliwości - należy przez to rozumieć takie oddziaływanie na środowisko, które powoduje przekroczenie dopuszczalnych standardów lub norm, określonych w przepisach odrębnych;
10) urządzeniu - należy przez to rozumieć urządzenia stacjonarne i niestacjonarne, a także instalacje w rozumieniu ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. „Prawo Ochrony Środowiska” ( Dz. U. Nr 62, poz. 627, z późniejszymi zmianami );
11) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć iloraz powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych do powierzchni działki budowlanej, liczonych w m2.
§ 4
Integralną częścią zmiany planu jest rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
Rozdział 2.
Ustalenia ogólne.
§ 5
Przedmiotem ustaleń zmiany planu jest wyznaczenie terenów:
1) zabudowy mieszkaniowej,
2) zabudowy zagrodowej,
3) upraw rolnych,
4) upraw leśnych,
5) dróg powiatowych,
6) dróg gminnych.
§ 6
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku symbolem „Tr. MN” z kolejnymi numerami.
2. Na terenach zabudowy, o których jest mowa w ust. 1. ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę jednorodzinną o intensywności 0,3 - 0,4 przy średniej ilości mieszkań 8 - 12 / 1 ha powierzchni brutto.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których jest mowa w ust. 1. ustala się:
a) zabudowę mieszkaniowo - pensjonatową,
b) zabudowę rekreacji indywidualnej,
c) budowę obiektów i urządzeń służących działalności gospodarczej służącej zaspokojeniu podstawowych potrzeb mieszkańców,
d) budowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
4. Istniejąca zabudowa zagrodowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków pod warunkiem utrzymania przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego terenu, wymienionego w ust. 2. i ust. 3.
5. Podziały terenu na działki budowlane muszą spełniać warunki przepisów szczególnych, a ponadto:
a) minimalna szerokość działki budowlanej w zabudowie wolnostojącej wynosi 16 m,
b) szerokość dróg wewnętrznych, stanowiących dojazd do więcej niż dwóch działek budowlanych wynosi nie mniej niż 6,0 m.
6. Dopuszcza się usytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy działki sąsiedniej pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w przepisach szczególnych.
7. Miejsca parkingowe dla wszystkich nowo wznoszonych budynków zlokalizować na terenie inwestycji.
8. Ustala się zakaz zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej własności oraz takiego kształtowania działki, które spowoduje odprowadzanie wód opadowych bezpośrednio do wód powierzchniowych.
9. Do czasu realizacji komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków przewiduje się indywidualne ujęcia wody oraz urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania, stosownie do odrębnych przepisów.
§ 7
1. Ustala się tereny usług ogólno gminnych, oznaczone na rysunku symbolem „Tr. U” z kolejnymi numerami.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenów o których mowa w ust. 1. ustala się teren oświaty oraz usług nieuciążliwych, stanowiących obsługę mieszkańców na poziomie gminnym.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenów o których mowa w ust. 1. ustala się handel, gastronomię oraz inne usługi nieuciążliwe, nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym terenu.
§ 8
1. Ustala się tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku symbolem „Tr. MR” z kolejnymi numerami.
2. Na terenach zabudowy, o których jest mowa w ust. 1. ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę zagrodową.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których jest mowa w ust. 1. ustala się działalność:
1) usługową związaną z obsługą rolnictwa, nie kolidującą z przeznaczeniem podstawowym;
2) usługową związaną z agroturystyką;
3) pensjonatową i kempingową;
4) produkcyjną, związaną z przetwórstwem produktów rolnych.
4. Do czasu realizacji komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków przewiduje się indywidualne ujęcia wody oraz urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania, stosownie do odrębnych przepisów.
§ 9
1. Ustala się teren upraw rolnych, oznaczone na rysunku symbolem „Tr. R”.
2. Jako przeznaczenie podstawowe dla terenu o którym mowa w ust. 1. ustala się uprawy rolne.
3. Jako przeznaczenie uzupełniające ustala się inwestycje oraz urządzenia związane bezpośrednio z produkcją rolną oraz jej obsługą.
4. Warunkiem zlokalizowania inwestycji o których jest mowa w ust. 2. jest:
a) zapewnienie możliwości dojazdu do drogi publicznej, nie będącej drogą krajową;
b) zapewnienie możliwości przyłączenia inwestycji do sieci elektroenergetycznej;
c) rozwiązanie przez inwestora gospodarki wodno – ściekowej.
5. Istniejąca zabudowa zagrodowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie pod warunkiem utrzymania przeznaczenia dopuszczalnego.
6. Ustala się zakaz lokalizacji obiektów powodujących degradację środowiska, a także urządzeń wodochłonnych - jeśli ich zapotrzebowanie na wodę mogłoby naruszyć równowagę lokalnych zasobów wodnych.
§ 10
1. Ustala się tereny lasów, oznaczone na rysunku symbolem „Tr. ZL” z kolejnymi numerami.
2. Jako przeznaczenie podstawowe dla obszaru o którym mowa w ust. 1. ustala się uprawy leśne.
§ 11
1. Ustala się tereny dróg powiatowych lokalnych, oznaczonych na rysunku symbolem KPl oraz kolejnymi numerami.
2. W obrębie linii rozgraniczających dróg o których mowa w ust. 1:
1) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, w tym ogrodzeń - z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu;
2) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych oraz uzyskania zgody zarządcy dróg.
3. Nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi, zgodnie z przepisami szczególnymi:
1) dla terenów zabudowanych - minimum 8 m do krawędzi jezdni;
2) poza terenami zabudowanymi - minimum 20 m od krawędzi jezdni.
4. Dopuszcza się korekty linii rozgraniczających drogi oraz niezbędnych korekt przebiegu drogi, wynikających ze stanu formalnego oraz istniejącego zainwestowania – za zgodą zarządcy drogi.
§ 12
1. Ustala się tereny dróg gminnych dojazdowych, stanowiących obsługę komunikacyjną wsi, oznaczonych na rysunku symbolem KGd oraz kolejnymi numerami.
2. W obrębie linii rozgraniczających dróg o których mowa w ust. 1:
1) dopuszcza się korekty linii rozgraniczających oraz korekty przebiegu dróg w niezbędnych przypadkach, wynikających ze stanu zainwestowania;
2) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, w tym ogrodzeń - z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu;
3) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych oraz uzyskania zgody zarządcy dróg.
3. Nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi, zgodnie z przepisami szczególnymi:
1) dla terenów zabudowanych - minimum 6 m do krawędzi jezdni;
2) poza terenami zabudowanymi - minimum 15 m od krawędzi jezdni.
§ 13
Dla obszarów przeznaczonych pod zainwestowanie, o których jest mowa w §§ 6., 7. i 8. ustala się następujące zasady uzbrojenia w infrastrukturę techniczną:
1) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków komunalnych - poprzez komunalne wodociągi i urządzenia do utylizacji ścieków;
2) zaopatrzenie w ciepło poprzez indywidualne źródła ciepła na zasadach według przepisów odrębnych; preferowane ekologiczne źródła energii;
3) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy miejscowo zakład energetyczny;
4) dla umożliwienia selektywnej zbiórki odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi, należy na etapie projektu zagospodarowania terenu każdej posesji zapewnić miejsce na 4 typy oznaczonych pojemników:
a) wymieszane - na składowisko,
b) surowce wtórne,
c) odpady organiczne do kompostowania,
d) odpady niebezpieczne.
§ 14
Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica terenu objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.
Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe.
§ 15
1. Wyznacza się teren Tr. MN-1 zabudowy mieszkaniowej.
2. Teren o którym mowa w ust. 1. obejmuje działki nr 107, 109, 110, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120/1, 120/2, 121, 12/1, 122/2, 124, 125 i 127, stanowiące użytek rolny.
3. Dla terenu o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 6. i 13. a ponadto:
1) działki nr geodezyjny 114, 115, 124 i 125 nie stanowią samodzielnych działek budowlanych;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej oraz innych obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, określone zgodnie z przepisami szczególnymi, pokazano na rysunku.
§ 16
1. Wyznacza się teren Tr. MN-2 zabudowy mieszkaniowej.
2. Teren o którym mowa w ust. 1. obejmuje działki nr 89, 93/1, 93/3, 93/4, 93/5, 98, 323, stanowiące użytek rolny oraz teren zainwestowany.
3. Dla terenu o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 6. i 13. a ponadto nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej oraz innych obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, określone zgodnie z przepisami szczególnymi, pokazano na rysunku.
§ 17
1. Wyznacza się teren Tr. MN-3 zabudowy mieszkaniowej.
2. Teren o którym mowa w ust. 1. obejmuje działki nr 63/4, 64/2, 64/3, 65/1, 65/2, 72, 76/1, 76/2, 76/3, 79, 87, 328/2, 329 i 330, stanowiące użytek rolny oraz teren zainwestowany.
3. Dla terenu o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 6. i 13. a ponadto:
1) działka nr geodezyjny 76/2 nie stanowi samodzielnej działki budowlanej;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej oraz innych obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, określone zgodnie z przepisami szczególnymi, pokazano na rysunku.
§ 18
1. Wyznacza się teren Tr. MN-4 zabudowy mieszkaniowej.
2. Teren o którym mowa w ust. 1. obejmuje działki 131/1, 132/2, 132/3, 132/4, 132/6, 133, 134/1, 135/1, 136/1, 136/2, 137, 138, 142, 143, 144, 145, 146/1, 146/2, 148/1, 148/2, 149 i 322, stanowiące użytek rolny oraz teren zainwestowany.
3. Dla terenu o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 6. i 13. a ponadto:
1) część obszaru znajduje się na terenie stanowiska archeologicznego i zgodnie z wymogami ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz. U. Nr 162, poz. 1568)
2) podlega ochronie konserwatorskiej, to znaczy:
a) przed ustaleniem warunków zabudowy i zagospodarowania terenu inwestycje należy uzgodnić ze służbą ochrony zabytków,
b) wszelkie działania inwestycyjne należy poprzedzić archeologicznymi badaniami wykopaliskowymi,
c) koszt badań archeologicznych oraz prac dokumentacyjnych ponosi inwestor;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej oraz innych obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, określone zgodnie z przepisami szczególnymi, pokazano na rysunku.
§ 19
1. Wyznacza się teren Tr. MN-5 zabudowy mieszkaniowej.
2. Teren o którym mowa w ust. 1. obejmuje działki nr 242, 243 i 244, stanowiące użytek rolny oraz teren zainwestowany.
3. Dla terenu o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 6. i 13. a ponadto nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej oraz innych obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, określone zgodnie z przepisami szczególnymi, pokazano na rysunku.
§ 20
1. Wyznacza się teren Tr. MN-6 zabudowy mieszkaniowej.
2. Teren o którym mowa w ust. 1. obejmuje działki 164, 165/1 i 165/2, stanowiące użytek rolny oraz teren zainwestowany.
3. Dla Terenu o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 6. i 13. a ponadto:
1) działka nr geodezyjny 165/2 nie stanowi samodzielnej działki budowlanej;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej oraz innych obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, określone zgodnie z przepisami szczególnymi, pokazano na rysunku.
§ 21
1. Wyznacza się teren Tr. MN-7 zabudowy mieszkaniowej.
2. Teren o którym mowa w ust. 1. obejmuje działki 158, 159/2, 160/2, 161/2, 162/2, 164, 188, 189, 190/2, 193/2, 194/2 i 195/2, stanowiące użytek rolny oraz teren zainwestowany.
3. Dla tereny o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 6. i 13. a ponadto:
1) działki nr geodezyjny 159/2, 160/2, 161/2 i 162/2 nie stanowią samodzielnej działki budowlanej;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej oraz innych obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, określone zgodnie z przepisami szczególnymi, pokazano na rysunku.
§ 22
1. Wyznacza się teren Tr. MN-8 zabudowy mieszkaniowej.
2. Teren o którym mowa w ust. 1. obejmuje działki 184, 185/1, 185/2, 186, 187, 188, 190/1, 191, 192, 193/1 i 194/1, stanowiące użytek rolny oraz teren zainwestowany.
3. Dla terenu o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 6. i 13. a ponadto nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej oraz innych obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, określone zgodnie z przepisami szczególnymi, pokazano na rysunku.
§ 23
1. Wyznacza się teren Tr. MN-9 zabudowy mieszkaniowej.
2. Obszar o którym mowa w ust. 1. obejmuje działki 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 276, 277 i 278, stanowiące użytek rolny oraz teren zainwestowany.
3. Dla terenu o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 6. i 13. a ponadto nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej oraz innych obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, określone zgodnie z przepisami szczególnymi, pokazano na rysunku.
§ 24
1. Wyznacza się teren Tr. U-1 usług ogólno gminnych.
2. Teren o którym mowa w ust. 1. obejmuje działkę nr 61/2, stanowiącą teren zainwestowany.
3. Dla terenu o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 7. i 13. a ponadto:
1) przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz dokonywaniu podziałów geodezyjnych należy zachować szerokość linii rozgraniczających dróg pokazaną na rysunku, określoną zgodnie z przepisami szczególnymi;
2) nieprzekraczalną linię zabudowy, określoną zgodnie z przepisami szczególnymi, pokazano na rysunku.
§ 25
1. Wyznacza się teren Tr. MR-1 zabudowy zagrodowej.
2. teren o którym mowa w ust. 1. obejmuje działki nr 306, 307, 308, 309 i 331, stanowiące użytek rolny oraz teren zainwestowany.
3. Dla obszaru o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 8.i 13. a ponadto:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej oraz innych obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, określone zgodnie z przepisami szczególnymi, pokazano na rysunku;
2) możliwy jest podział obszaru na działki budowlane pod warunkiem zapewnienia dojazdu do drogi publicznej.
§ 26
1. Wyznacza się teren C3. ZL-1 upraw leśnych.
2. Teren o którym mowa w ust. 1. obejmuje działkę nr 133, stanowiącą użytek rolny, przeznaczoną pod zalesienie.
3. Dla terenu o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 10., a ponadto przy dokonywaniu zalesienia należy zachować szerokość linii rozgraniczających dróg pokazaną na rysunku, określoną zgodnie z przepisami szczególnymi.
Rozdział 4.
Ustalenia w zakresie komunikacji
§ 27
1. Wyznacza się linie rozgraniczające drogi lokalnej C. KPl-1 w ciągu drogi powiatowej nr 28557.
2. Dla obszaru o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 11.
3. Minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających wynosi 12,0 m
§ 28
1. Wyznacza się linie rozgraniczające drogi lokalnej C. KPl-2 w ciągu drogi powiatowej nr 28561.
2. Dla obszaru o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 11.
3. Minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających wynosi 12,0 m
§ 29
1. Wyznacza się linie rozgraniczające dróg gminnych dojazdowych C. KGd-1.
2. Dla obszaru o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 12.
3. Minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających wynosi 8,0 m
§ 30
1. Wyznacza się linie rozgraniczające dróg gminnych dojazdowych C. KGd-2.
2. Dla obszaru o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 12.
3. Minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających wynosi 10,0 m
§ 31
1. Wyznacza się linie rozgraniczające dróg gminnych dojazdowych C. KGd-3.
2. Dla obszaru o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 12.
3. Minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających wynosi 12,0 m
§ 32
1. Wyznacza się linie rozgraniczające dróg gminnych dojazdowych C. KGd-4.
2. Dla obszaru o którym mowa w ust. 1. obowiązują ustalenia określone w § 12.
3. Minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających wynosi 15,0 m
Rozdział 5.
Postanowienia szczególne.
§ 33
Zgodnie z art. 20 ust. 1. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdza się, że niniejszy plan zagospodarowania przestrzennego jest zgodny z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dąbrówka.
§ 34
Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12. oraz art. 36 ust. 4. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0 %.
Rozdział 6.
Przepisy końcowe.
§ 35
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dąbrówka.
§ 36
Niniejszy plan wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY
/-/ MIROSŁAW MACIEJ ŻURAWSKI
Załączniki do uchwały:
-
Część "A"
-
Część "B"
-
Część "C"
-
Część "D"
-
Część "E"
-
Część "F" 
